通貨緊縮
日本的通縮可以說是現代史的一項奇觀. 其他國家用低利息. 印鈔票的方式都可以防止通縮的現象發生. 唯獨日本沒辦法. 除了日本的封閉條件以外. 他超快速的演化進度也是其他地方所沒有的經驗.
在研究過物價波動後. 我們了解. 歷史就是通膨。當年日本的產品又好又便宜. [日本第一]響徹雲霄. 大賺特賺之餘. 過多的金錢所造成的巨大泡沫. 導致一個日本的房地產比四個美國還貴!，在1985年9月22日於美國紐約的廣場飯店. 6個國家秘密會晤後簽署一項協議。目的在聯合干預外匯市場，使美元對日圓及馬克等主要貨幣有秩序性地下調，以解決美國巨額貿易赤字，這個[廣場協定]導致日元大幅升值。日本經濟因而崩盤. 股市與房市無限下跌. 當年為了抑制通膨而壓低的利率. 則無限期延長. 之前的房地產泡沫. 加上人口老化. 少子化. 很多房子就空在那裡! 因為中國韓國的崛起. 日本公司也賺不到錢. 成熟社會的飽和. 無處可以消費花錢. 公共工程支出也沒有帶起相應的消費. 投資的夢饜又揮之不去. 極度的失落跟不安全感. 讓日本人把錢都存起來.
發生於30年前日本的事情. 目前正在台灣上演. 基於地利與文化接近之便. 我們是有可能避免這種事情的重演. 可是之前有房地產專家. 根據現實條件所做的呼籲. 卻都被政府與建商強力打壓下來. 循著這樣的軌跡跟思考模式. 歷史似乎是不可避免地將一再重演. 難怪最古老的印度要棄歷史如敝屣了! 1980年代投資大師索羅斯到日本時就發現. 這個國家的思考模式非常匪夷所思. 經過明治維新100多年生活型式的革新洗禮. 日本尚且無法走出東方思考的罩門. 沒有經歷思想改造的其他東方國家會怎麼樣呢?
光是從韓國所得比台灣高. 房價卻比台灣便宜這件事情來看. 炒作的痕跡就很明顯. 可是政府為了救銀行與建商而犧牲老百姓的作為. 台灣跟日本竟然不約而同的相似. 以台灣將近200萬戶的空屋率[幾乎是1/4的總戶數]. 2008年開始的人口淨減少. 人口老化. 所得縮水等可見的條件與日本相似以外. 市區剩餘土地夠多. 外商撤離. 倒閉企業的抵押增加. 經濟萎縮. 工廠遷移多出來的土地. 農田休耕所釋放土地. 建築基準制度鬆綁. 國外建材輸入降低成本. 保守的不動產融資限制...怎麼可能撐起這麼高的房價呢?
1990年代中期. 當日本房價開始下跌時. 他們媒體與政府還是大肆鼓吹. 並且用非常美麗的詞藻. 吸引原本已經放棄[擁有自己的房子]夢想的人購屋. 此一策略[前五年只繳利息. 之後收入增加才開始付本金] 驅使很多人借錢來買房. 即使超過百萬人入場融資購屋. 房價還是繼續往下掉. 接二連三的被騙. 最後日本民眾終於死心. 房地產至此成為死水一灘. 由此才開始真實的反應市場的狀況. 人性就是這樣. 正所謂不到黃河心不死. 不見棺材不掉淚.
股票市場也相去不遠. 不管怎麼樣就是漲不起來. 前有美國德國. 後有韓國中國. 四面夾殺血流成河. 既放棄投資又擔心未來. 大家最後都把錢守住. 就變成了通貨緊縮. 即使政府一直印鈔票. 這些鈔票不是流到國外就是變成國債. 總之就是不會流入市場. 通縮其實是一種信心崩潰的結果.
試想積極努力的結果竟然是一場空. 甚至是淒涼悲慘的景況. 能不崩潰者幾希矣! 日本的信心自從被打垮以後. 30年來是怎麼樣也爬不起來. 我們雖然跟日本很像. 畢竟是兩個不同的國家. 然而人性的共通點. 東方民族的思考模式. 會不會將我們拉在一起. 變成命運的共同體?. 或許在不久的將來答案就會出來了.
在研究過物價波動後. 我們了解. 歷史就是通膨。當年日本的產品又好又便宜. [日本第一]響徹雲霄. 大賺特賺之餘. 過多的金錢所造成的巨大泡沫. 導致一個日本的房地產比四個美國還貴!，在1985年9月22日於美國紐約的廣場飯店. 6個國家秘密會晤後簽署一項協議。目的在聯合干預外匯市場，使美元對日圓及馬克等主要貨幣有秩序性地下調，以解決美國巨額貿易赤字，這個[廣場協定]導致日元大幅升值。日本經濟因而崩盤. 股市與房市無限下跌. 當年為了抑制通膨而壓低的利率. 則無限期延長. 之前的房地產泡沫. 加上人口老化. 少子化. 很多房子就空在那裡! 因為中國韓國的崛起. 日本公司也賺不到錢. 成熟社會的飽和. 無處可以消費花錢. 公共工程支出也沒有帶起相應的消費. 投資的夢饜又揮之不去. 極度的失落跟不安全感. 讓日本人把錢都存起來.
發生於30年前日本的事情. 目前正在台灣上演. 基於地利與文化接近之便. 我們是有可能避免這種事情的重演. 可是之前有房地產專家. 根據現實條件所做的呼籲. 卻都被政府與建商強力打壓下來. 循著這樣的軌跡跟思考模式. 歷史似乎是不可避免地將一再重演. 難怪最古老的印度要棄歷史如敝屣了! 1980年代投資大師索羅斯到日本時就發現. 這個國家的思考模式非常匪夷所思. 經過明治維新100多年生活型式的革新洗禮. 日本尚且無法走出東方思考的罩門. 沒有經歷思想改造的其他東方國家會怎麼樣呢?
光是從韓國所得比台灣高. 房價卻比台灣便宜這件事情來看. 炒作的痕跡就很明顯. 可是政府為了救銀行與建商而犧牲老百姓的作為. 台灣跟日本竟然不約而同的相似. 以台灣將近200萬戶的空屋率[幾乎是1/4的總戶數]. 2008年開始的人口淨減少. 人口老化. 所得縮水等可見的條件與日本相似以外. 市區剩餘土地夠多. 外商撤離. 倒閉企業的抵押增加. 經濟萎縮. 工廠遷移多出來的土地. 農田休耕所釋放土地. 建築基準制度鬆綁. 國外建材輸入降低成本. 保守的不動產融資限制...怎麼可能撐起這麼高的房價呢?
1990年代中期. 當日本房價開始下跌時. 他們媒體與政府還是大肆鼓吹. 並且用非常美麗的詞藻. 吸引原本已經放棄[擁有自己的房子]夢想的人購屋. 此一策略[前五年只繳利息. 之後收入增加才開始付本金] 驅使很多人借錢來買房. 即使超過百萬人入場融資購屋. 房價還是繼續往下掉. 接二連三的被騙. 最後日本民眾終於死心. 房地產至此成為死水一灘. 由此才開始真實的反應市場的狀況. 人性就是這樣. 正所謂不到黃河心不死. 不見棺材不掉淚.
股票市場也相去不遠. 不管怎麼樣就是漲不起來. 前有美國德國. 後有韓國中國. 四面夾殺血流成河. 既放棄投資又擔心未來. 大家最後都把錢守住. 就變成了通貨緊縮. 即使政府一直印鈔票. 這些鈔票不是流到國外就是變成國債. 總之就是不會流入市場. 通縮其實是一種信心崩潰的結果.
試想積極努力的結果竟然是一場空. 甚至是淒涼悲慘的景況. 能不崩潰者幾希矣! 日本的信心自從被打垮以後. 30年來是怎麼樣也爬不起來. 我們雖然跟日本很像. 畢竟是兩個不同的國家. 然而人性的共通點. 東方民族的思考模式. 會不會將我們拉在一起. 變成命運的共同體?. 或許在不久的將來答案就會出來了.
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